วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ก่อนซื้อ ป้องกันโดนโกง
ก่อนโอนเงินซื้อที่ดินทุกครั้ง ต้องตรวจสอบโฉนดอย่างละเอียด บทความนี้รวมขั้นตอนครบ ตั้งแต่เช็คกรมที่ดินออนไลน์ไปจนถึงการตรวจสอบภาระผูกพัน
ทีม LandCatalog 8 นาที1 มีนาคม 2569
ทำไมต้องตรวจสอบโฉนดก่อนซื้อที่ดิน?
การซื้อที่ดินเป็นการลงทุนที่ใช้เงินจำนวนมาก การไม่ตรวจสอบโฉนดก่อนซื้ออาจทำให้เสียเงินหลายล้านบาทไปกับที่ดินที่มีปัญหา เช่น มีภาระหนี้ติดจำนอง มีข้อพิพาทเรื่องแนวเขต หรือเจ้าของที่ดินที่แท้จริงไม่ใช่ผู้ขาย
ขั้นตอนตรวจสอบโฉนดที่ดิน
1. ตรวจสอบข้อมูลที่กรมที่ดิน
ไปที่สำนักงานที่ดินที่โฉนดออก นำเลขที่โฉนดไปขอตรวจสอบข้อมูล หรือใช้บริการออนไลน์ที่ dol.go.th (กรมที่ดิน)
สิ่งที่ต้องตรวจสอบ:
- •ชื่อเจ้าของที่ดินในโฉนดตรงกับผู้ขายหรือไม่
- •มีการจำนองหรือภาระผูกพันอะไรบ้าง
- •แนวเขตที่ดินถูกต้องตามโฉนดหรือไม่
2. ตรวจสอบผังเมือง
ที่ดินอยู่ในโซนสีอะไร? ผังสีกำหนดว่าสามารถทำอะไรได้บ้าง:
- •สีเหลือง — ที่พักอาศัยหนาแน่นน้อย
- •สีส้ม — ที่พักอาศัยหนาแน่นปานกลาง
- •สีแดง — พาณิชยกรรม ทำเลค้าขาย
- •สีเขียว — เกษตรกรรม
- •สีม่วง — อุตสาหกรรม
3. ตรวจสอบการครอบครองจริง
โฉนดที่ดินน.ส.4ตรวจสอบที่ดินซื้อที่ดิน