วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ก่อนซื้อ ป้องกันโดนโกง | LandCatalog✦ ลงประกาศขายที่ดินฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย — เข้าถึงผู้ซื้อกว่า 45,000 ราย/เดือน หน้าแรกบทความวิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ก่อนซื้อ ป้องกันโดนโกง ทำไมต้องตรวจสอบโฉนดก่อนซื้อ?
การซื้อที่ดินโดยไม่ตรวจสอบโฉนดอาจสูญเสียเงินหลายล้านบาท จากปัญหาที่พบบ่อย ได้แก่ ที่ดินติดจำนอง, เจ้าของไม่ตรงกับผู้ขาย, มีข้อพิพาทแนวเขต
วิธีตรวจสอบออนไลน์ (ฟรี)
เข้าเว็บไซต์ กรมที่ดิน dol.go.th → เลือก "ตรวจสอบข้อมูลที่ดิน" → กรอกเลขโฉนดและจังหวัด
ข้อมูลที่ตรวจสอบได้:
- •ชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบัน
- •ขนาดพื้นที่ตามโฉนด
- •สถานะการจำนอง
- •ภาระผูกพันต่างๆ
ประเภทเอกสารสิทธิ์และความน่าเชื่อถือ
| ประเภท | ความน่าเชื่อถือ | ธนาคารรับจำนอง | |
|---|
| น.ส.4 จ. (โฉนด) | ✅ สูงสุด | ✅ ทุกธนาคาร | |
| น.ส.3 ก. | ✅ ดี | ✅ บางธนาคาร | |
| น.ส.3 |
แชร์บทความนี้
ก่อนโอนเงินซื้อที่ดินทุกครั้ง ต้องตรวจสอบโฉนดอย่างละเอียด ตั้งแต่เช็คกรมที่ดินออนไลน์ไปจนถึงตรวจสอบภาระผูกพัน
โฉนดที่ดินน.ส.4ตรวจสอบที่ดิน มีที่ดินอยากขาย?
ลงประกาศฟรี เข้าถึงนักลงทุนกว่า 45,000 ราย
ลงประกาศฟรีเลย | ส.ป.ก. | ❌ ห้ามซื้อขาย | ❌ ไม่รับ | |
*อ้างอิง: กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย (dol.go.th)*
ขั้นตอนตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
1. นำโฉนดฉบับจริงไปสำนักงานที่ดินในอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่
2. ยื่นคำขอตรวจสอบข้อมูล (เสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อย)
3. เจ้าหน้าที่จะแสดงข้อมูลครบถ้วนรวมถึงภาระผูกพัน
4. ขอหนังสือรับรองสถานะโฉนด (น.ส.4)
สัญญาณอันตรายที่ต้องระวัง
- •ผู้ขายปฏิเสธให้ตรวจโฉนดที่สำนักงานที่ดิน
- •โฉนดมีรอยลบ แก้ไข หรือดูผิดปกติ
- •ราคาต่ำกว่าตลาดมากผิดปกติ (เกิน 30%)
- •เร่งรัดให้โอนเงินก่อนตรวจสอบเอกสาร
แหล่งอ้างอิง: กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย | สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย (TREA)
