ที่ดินภาคเหนือ 2026: เชียงใหม่-เชียงราย-ลำพูน ทำเลไหนน่าลงทุน

ภาพรวมตลาดที่ดินภาคเหนือ 2026

ภาคเหนือของไทยยังคงดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องในปี 2026 ด้วยปัจจัยหลักสามประการ ได้แก่ การท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวเต็มที่ การขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม และโครงการ Special Economic Zone (SEZ) ในพื้นที่ชายแดน

เชียงใหม่: ทำเลร้อนและราคาปัจจุบัน

เชียงใหม่ยังคงเป็นตลาดอสังหาฯ ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ โดยทำเลที่น่าสนใจในปีนี้ได้แก่:

• •ย่านนิมมานเหมินท์ — ที่ดินเชิงพาณิชย์ราคา 500,000–2,000,000 บาท/ตร.ว. เหมาะสำหรับโรงแรมบูติก ร้านอาหาร และออฟฟิศ
• •แม่ริม — ที่ดินรีสอร์ทและวิลล่า ราคา 3–8 ล้านบาท/ไร่ ดีมานด์จากต่างชาติแข็งแกร่ง
• •สันทราย — ที่ดินที่อยู่อาศัยและโกดัง ราคา 800,000–2,000,000 บาท/ไร่ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม

เชียงราย: โอกาสจาก SEZ ชายแดน

• •แม่สาย — ติด SEZ ไทย-เมียนมา ที่ดินพาณิชย์ราคา 1–3 ล้านบาท/ไร่ ศักยภาพสูงระยะยาว
• •เชียงแสน — ท่าเรือระหว่างประเทศ โลจิสติกส์เติบโต ที่ดินโกดัง/คลังสินค้าเป็นที่ต้องการ
• •เมืองเชียงราย — ที่ดินที่อยู่อาศัยราคา 400,000–1,000,000 บาท/ไร่

ลำพูน: ผลกระทบจากนิคมอุตสาหกรรม

นิคมอุตสาหกรรมลำพูนดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีและอิเล็กทรอนิกส์ ทำให้ที่ดินรอบนิคมมีมูลค่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

ตารางเปรียบเทียบราคาที่ดิน