โอนที่ดินให้ลูกหลาน ภาษีและค่าธรรมเนียมเท่าไร? 2567 | LandCatalog✦ ลงประกาศขายที่ดินฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย — เข้าถึงผู้ซื้อกว่า 45,000 ราย/เดือน โอนที่ดินให้ลูกมีกี่วิธี?
การส่งมอบที่ดินให้ลูกหลานมีหลายวิธีขึ้นอยู่กับสถานการณ์:
1. โอนให้เปล่า — ขณะยังมีชีวิตอยู่
2. มรดก — หลังเสียชีวิต ตามพินัยกรรมหรือกฎหมาย
3. ขายต่ำกว่าตลาด — ขายในราคาสัญลักษณ์ให้ลูก
ค่าใช้จ่ายโอนที่ดินให้ลูก (พ่อ-แม่ → ลูก)
| รายการ | อัตรา | หมายเหตุ |
|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | **0.5%** | ลดพิเศษจาก 2% (บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย) |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | **ยกเว้น** | ถ้าถือครองเกิน 5 ปี |
| อากรแสตมป์ | **0.5%** | แทน SBT ถ้าถือครองน้อยกว่า 5 ปี |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คำนวณตามปีที่ถือ | โดยทั่วไปน้อยมาก |
ตัวอย่าง: โอนที่ดินราคาประเมิน 3 ล้านบาทให้ลูก
- •ค่าธรรมเนียมโอน: 3,000,000 × 0.5% = 15,000 บาท
แชร์บทความนี้
โอนที่ดินให้บุตรหรือทายาทมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการขาย เพราะได้รับสิทธิ์ลดหย่อนพิเศษ แต่ต้องรู้เงื่อนไขและกำหนดเวลาที่ถูกต้อง
โอนที่ดินให้ลูกมรดกที่ดินภาษีมรดกค่าธรรมเนียมโอนกฎหมายมรดก มีที่ดินอยากขาย?
ลงประกาศฟรี เข้าถึงนักลงทุนกว่า 45,000 ราย
ลงประกาศฟรีเลย •
ถ้าซื้อขายปกติ: 3,000,000 × 2% = 60,000 บาท
ประหยัดได้ 45,000 บาท เฉพาะค่าธรรมเนียมโอน
เงื่อนไขที่ต้องรู้
บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย
หมายถึงบุตรที่เกิดจากการสมรส หรือบุตรนอกกฎหมายที่บิดารับรองแล้ว บุตรบุญธรรมก็ได้สิทธิ์ด้วย
โอนให้ลูกได้สูงสุดกี่ราย?
ไม่จำกัดจำนวน แต่ต้องโอนทีละราย ค่าธรรมเนียมคิดแยกต่างหาก
ภาษีมรดก
- •กรมสรรพากรเก็บภาษีมรดก 5–10% สำหรับมรดกมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท
- •ต่ำกว่า 100 ล้านบาท ยกเว้นภาษีมรดก
เอกสารที่ต้องใช้วันโอน
- •บัตรประชาชนผู้โอน (พ่อ/แม่)
- •บัตรประชาชนผู้รับโอน (ลูก)
- •โฉนดที่ดินฉบับจริง
- •หลักฐานความสัมพันธ์ (สูติบัตร, ทะเบียนบ้าน)
- •ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
โอนก่อนหรือรอมรดกดีกว่า?
- •ควบคุมได้ชัดเจน ไม่มีข้อพิพาท
- •ค่าธรรมเนียม 0.5% ถูกกว่า
- •ถ้าไม่มีพินัยกรรมอาจแบ่งไม่ตรงใจ
- •ค่าธรรมเนียมมรดก 0.5–2% แล้วแต่กรณี
- •อาจมีข้อพิพาทระหว่างทายาท
ใช้เครื่องคำนวณค่าโอน LandCatalog เพื่อประมาณค่าใช้จ่ายก่อนโอน [คำนวณฟรี](/transfer-fee)
