ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2566 มีอะไรบ้าง? คำนวณอย่างไร?

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน มีอะไรบ้าง?

เมื่อซื้อขายที่ดิน จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายที่สำนักงานที่ดิน ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ — 2%

คิดจาก ราคาประเมินที่ดิน (ของกรมธนารักษ์) หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาไหนสูงกว่า

ตัวอย่าง: ที่ดินราคา 2,000,000 บาท → ค่าโอน = 40,000 บาท

*ปกติผู้ซื้อและผู้ขายตกลงแบ่งกันจ่ายฝ่ายละ 1%*

2. อากรแสตมป์ — 0.5%

เสียอากรแสตมป์ เมื่อถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือได้มาโดยการรับมรดก

คิดจากราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาไหนสูงกว่า

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ — 3.3%

เสียแทนอากรแสตมป์ เมื่อถือครองที่ดินไม่เกิน 5 ปี

3.3% = ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% + ภาษีท้องถิ่น 0.3%

4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

• •บุคคลธรรมดา: คำนวณแบบขั้นบันได จากราคาประเมิน ÷ จำนวนปีถือครอง
• •นิติบุคคล: 1% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่อันไหนสูงกว่า

5. ค่าจดจำนอง — 1%

เฉพาะกรณีกู้ธนาคารและจดจำนองที่ดิน คิดจากวงเงินกู้

ตารางสรุปค่าใช้จ่าย