ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด ต่างกันอย่างไร? รู้ไว้ก่อนซื้อขาย

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?

ราคาประเมิน คือราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้นสำหรับที่ดินแต่ละแปลง โดยมีการปรับทุก 4 ปี ราคานี้ใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมของรัฐ ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริงในตลาด

ราคาตลาดคืออะไร?

ราคาตลาด คือราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันจริงๆ ขึ้นอยู่กับอุปสงค์อุปทาน ทำเล สภาพเศรษฐกิจ และปัจจัยอื่นๆ ในช่วงเวลานั้น โดยทั่วไปราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมิน 1.5–5 เท่า ขึ้นอยู่กับทำเล

ใช้ราคาไหนกับอะไร?

ทำไมราคาตลาดมักสูงกว่าราคาประเมิน?