สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน: ต้องมีอะไรบ้าง กฎหมายกำหนดอย่างไร
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่ผูกพันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องมีองค์ประกอบครบ 8 ข้อตามกฎหมายไทย และต้องรู้เรื่องมัดจำด้วย
สัญญาจะซื้อจะขาย vs สัญญาซื้อขาย ต่างกันอย่างไร?
- •สัญญาจะซื้อจะขาย คือสัญญาที่ทั้งสองฝ่าย "สัญญาว่าจะ" ซื้อและขายกันในอนาคต (วันโอนกรรมสิทธิ์ยังไม่มาถึง) โดยมักมีการวางมัดจำ
- •สัญญาซื้อขาย คือสัญญาที่กรรมสิทธิ์โอนทันที ต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
ในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อและผู้ขายมักทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อน แล้วค่อยไปโอนที่สำนักงานที่ดินในวันที่กำหนด
8 องค์ประกอบสำคัญตามกฎหมายไทย
1. ข้อมูลคู่สัญญา — ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน ของผู้ซื้อและผู้ขาย
2. รายละเอียดที่ดิน — เลขโฉนด เลขที่ดิน ตำบล อำเภอ จังหวัด เนื้อที่
3. ราคาซื้อขาย — ระบุตัวเลขและตัวอักษร สกุลเงิน
4. วันโอนกรรมสิทธิ์ — วัน เวลา สถานที่โอน (สำนักงานที่ดิน)
5. เงินมัดจำ — จำนวนเงิน วิธีชำระ และเงื่อนไขการคืน/ริบ
6. ค่าปรับกรณีผิดสัญญา — อัตราดอกเบี้ย หรือเบี้ยปรับที่ตกลงกัน
7. เงื่อนไขพิเศษ (ถ้ามี) — เช่น ขึ้นอยู่กับการอนุมัติสินเชื่อ หรือการรังวัด
8. ลายเซ็นและพยาน — ต้องมีพยานอย่างน้อย 2 คน ลงนามกำกับ
มัดจำ vs เงินวางประกัน ต่างกันอย่างไร?
| ประเภท | นิยาม | กรณีผิดสัญญา |
|---|
แชร์บทความนี้
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่ผูกพันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องมีองค์ประกอบครบ 8 ข้อตามกฎหมายไทย และต้องรู้เรื่องมัดจำด้วย