สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน: ต้องมีอะไรบ้าง กฎหมายกำหนดอย่างไร

สัญญาจะซื้อจะขาย vs สัญญาซื้อขาย ต่างกันอย่างไร?

• •สัญญาจะซื้อจะขาย คือสัญญาที่ทั้งสองฝ่าย "สัญญาว่าจะ" ซื้อและขายกันในอนาคต (วันโอนกรรมสิทธิ์ยังไม่มาถึง) โดยมักมีการวางมัดจำ
• •สัญญาซื้อขาย คือสัญญาที่กรรมสิทธิ์โอนทันที ต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

ในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อและผู้ขายมักทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อน แล้วค่อยไปโอนที่สำนักงานที่ดินในวันที่กำหนด

8 องค์ประกอบสำคัญตามกฎหมายไทย

1. ข้อมูลคู่สัญญา — ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน ของผู้ซื้อและผู้ขาย

2. รายละเอียดที่ดิน — เลขโฉนด เลขที่ดิน ตำบล อำเภอ จังหวัด เนื้อที่

3. ราคาซื้อขาย — ระบุตัวเลขและตัวอักษร สกุลเงิน

4. วันโอนกรรมสิทธิ์ — วัน เวลา สถานที่โอน (สำนักงานที่ดิน)

5. เงินมัดจำ — จำนวนเงิน วิธีชำระ และเงื่อนไขการคืน/ริบ

6. ค่าปรับกรณีผิดสัญญา — อัตราดอกเบี้ย หรือเบี้ยปรับที่ตกลงกัน

7. เงื่อนไขพิเศษ (ถ้ามี) — เช่น ขึ้นอยู่กับการอนุมัติสินเชื่อ หรือการรังวัด

8. ลายเซ็นและพยาน — ต้องมีพยานอย่างน้อย 2 คน ลงนามกำกับ

มัดจำ vs เงินวางประกัน ต่างกันอย่างไร?