10 คำถามสำคัญที่ต้องถามก่อนซื้อที่ดินทุกครั้ง

1. โฉนดประเภทอะไร? ตรวจสอบที่กรมที่ดินได้ไหม?

ต้องเป็น น.ส.4 จ. (โฉนดที่ดิน) เท่านั้น จึงจะปลอดภัยที่สุด ขอให้ผู้ขายพาไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินจริงก่อนตัดสินใจ

2. ที่ดินอยู่ในผังสีอะไร?

ผังเมืองกำหนดว่าใช้ที่ดินทำอะไรได้บ้าง ตรวจสอบได้ที่ กรมโยธาธิการและผังเมือง (dpt.go.th)

• •สีเหลือง/ส้ม = ที่อยู่อาศัย
• •สีแดง = พาณิชย์
• •สีเขียว = เกษตร (สร้างบ้านได้จำกัด)

3. มีทางเข้า-ออกถูกกฎหมายไหม?

ที่ดินตาบอด (ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ) ขายต่อยากมาก และสร้างสิ่งก่อสร้างไม่ได้ตามกฎหมาย ต้องขอทางจำเป็นตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349

4. เคยน้ำท่วมไหม?

ถามคนในพื้นที่ และตรวจสอบจากแผนที่น้ำท่วม กรมชลประทาน (rid.go.th)

5. มีสิ่งปลูกสร้างหรือผู้ครอบครองอยู่ไหม?

ต้องตรวจสอบว่าไม่มีผู้อื่นอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ (ครอบครองต่อเนื่อง 10 ปีอาจได้กรรมสิทธิ์ตาม ปพพ. มาตรา 1382)

6. ติดจำนองหรือภาระผูกพันอะไรไหม?

ดูจากสารบัญจดทะเบียนที่หลังโฉนด หรือขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน

7. ราคาประเมินของกรมธนารักษ์เท่าไหร่?

ตรวจสอบได้ที่ treasury.go.th ราคาประเมินใช้คำนวณค่าธรรมเนียมโอนและภาษี

8. ระบบสาธารณูปโภคเข้าถึงไหม?

• •